天津西青首创龙湖·天琅的这套89㎡三室老房，是业主王先生一家三口的刚需改善居所，原本的户型存在动线混乱、储物不足、厨卫老化的问题。天津塞尚装饰的设计师团队结合津南本地居住习惯，通过局部拆改+全屋焕新的方案，解决了业主的核心痛点，最终完工效果获得业主一致好评。

房屋档案

小区名称：西青首创龙湖·天琅
面积：89㎡
户型：三室两厅一卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：59800元

业主痛点与需求分析

王先生这套房住了5年，随着孩子长大，原本的储物空间完全不够用，厨房操作台狭窄做饭不方便，客厅采光也被旧家具挡住。同时天津春季回南天潮湿，墙面出现了局部发霉的情况，王先生希望翻新后能解决防潮问题，同时让空间更符合一家三口的日常使用习惯，还要控制装修预算不超支。

解决方案

天津塞尚装饰的设计师团队采用N+1设计模式，针对业主需求做了三点优化：一是拆除客厅非承重墙体做开放式储物玄关，增加入户收纳空间；二是改造厨房操作台，将原有L型布局调整为U型，拓展操作面积；三是全屋更换德系防潮墙面材料，适配天津本地气候。施工全程采用自有金牌班组，严格执行八大节点验收，全程无增项。

效果图展示

玄关效果图：拆除原有隔断打造顶天立地储物柜，搭配换鞋凳与挂衣区，解决入户收纳痛点，同时优化了入户动线

厨房效果图：调整为U型布局，预留了小家电摆放位置，墙面铺贴防潮瓷砖，适配天津回南天潮湿环境

客厅效果图：保留原有采光窗，更换浅色系墙面与简约家具，让空间显得更宽敞明亮

施工亮点

本次翻新全程采用天津塞尚装饰的德系工艺标准，水电布管采用横平竖直的规范布局，每段管线都做了固定处理，隐蔽工程质保十年。同时所有材料均为源头直采，提供正品溯源承诺，施工过程中建立专属项目管理群，每日播报工地进度，让业主足不出户就能了解施工情况。

业主好评

“塞尚装饰的闫姐全程跟进我的装修需求，从设计到施工都没让我操心，预算内就解决了储物和动线的问题，现在孩子放学回家有地方放玩具，我做饭也不用挤在小操作台了，墙面也没再出现发霉的情况，确实靠谱。”——西青首创龙湖·天琅 王先生

本地化服务承诺

天津塞尚装饰深耕西青、津南区域多年，针对本地业主推出四大承诺：合同无增项、48小时售后响应、隐蔽工程质保十年、每延期一天赔付100元。同时公司拥有自有施工班组，杜绝工程转包，所有匠人持证上岗，严格遵循鲁班工艺标准施工。

设计师寄语

本次翻新的核心是解决刚需家庭的日常收纳与居住体验问题，我们结合天津本地气候调整了防潮工艺，希望能让业主住得更舒心。如果您也有西青、津南区域的老房翻新、毛坯装修需求，欢迎拨打18526852086咨询，或到天津市西青区大寺镇梅江灯饰广场E46的门店实地了解。